Zákoutí stavby rodinného domu s hypotékou. Na co si dát pozor?

Na co si dát pozor při stavbě rodinného domu? Celý proces je přeci jenom složitější oproti koupi bytu, který je již hotov. S čím navíc počítat, pokud výstavbu řeším hypotečním úvěrem?

  1. Dobře si navrhněte projekt

V domě s největší pravděpodobností budete žít celý život. Proto dbejte na to, aby byl dům bez větších úprav vhodný i pro stáří. Děti odrostou a velký dům poté znamená pouze velké náklady na údržbu či vytápění.

 

  1. Cena rozhoduje, není ale nejdůležitější

Dobře si nechejte ocenit celý projekt. Kromě projektanta si nechejte rozpočet schválit vícero společnostmi. V praxi se totiž ukazuje, že každý dům (pokud není stavěn na klíč) se téměř vždy prodraží. A to někdy i o více než 30%. Důvodem je samozřejmě jak zvyšující se náklady na stavební materiál, daně, ale i náročnost klientů. Při stavění se najednou rozhodne, že se použije jiný materiál atd.

 

Najděte si nejvýhodnější hypotéku na trhu ještě dnes.

 

  1. Financování s hypotékou

Hypotéka je dobrý nástroj, jak si nemovitost pořídit zrovna. Je vždy lepší si vzít větší úvěr, než aby peníze na konci scházely. Většinou se nemusí bez sankce dočerpat 20 % úvěrového rámce. Tímto způsobem vznikne rezerva pro případné navýšení rozpočtu. Při financování hypotékou máte navíc dvojí dohled nad rozpočtem. Nezávislý odhadce případné nereálné ceny zjistí. Ať už situaci, kdy by se za danou sumu nedostavělo, či naopak předražený projekt. Pokud vyjde odhad s ohledem na lokalitu, vše vypadá v pořádku. Nabídku na trhu si snadno zjistíte pomocí on-line srovnávačů.

Hypotéky zdražují. Pokud přemýšlíte o vlastním bydlení, neváhejte!

  1. Smlouvy prověřené advokátem

Ještě před samotným zahájením si nechejte prověřit smlouvy se stavební firmou odborníkem. Ve smlouvě se zaměřte na pasáže, ve kterých byste měli mít sankce v případě zpoždění prací, nedodržení rozpočtu či špatně odvedenou práci apod.

 

  1. Nezávislý stavební dozor

Ten je v celém procesu nejdůležitější. Na tomto člověku opravdu nešetřete. Bude jako jediný každý den kontrolovat probíhající práce, stavební deník a kvalitu odvedené práce. Zamezí tak obrovským škodám a nervům při pozdějších reklamacích. Budete tak mít jistotu, že po nastěhování a vysněném bydlení hned nebudete řešit soudní tahanice, kdo může za případné škody.