Vyhledávání
Jak na americkou hypotéku?
Zatímco u klasického úvěru musíte jasně stanovit, na co si peníze půjčujete, americká hypotéka vám v tomto směru ponechá ruce volné. Proto se také nazývá neúčelová. Výhodou klasického úvěru je nižší úroková sazba, ale existují situace, pro něž se americká hypotéka hodí víc. Co potřebujete vědět o jejím sjednání?
- Využijete ji prakticky na vše
Podmínkou americké hypotéky je nemovitost do zástavy, přičemž úvěr může být maximálně do 70 % z její ceny. Jestli máte pro banku vhodnou zástavu, dá se skvěle využít např. na konsolidaci, kdy se mnoho drahých úvěrů sloučí do jednoho, levnějšího a s delší splatnostní. Použít lze také na neúčelové financování libovolné investice do bydlení, která už ale není účelem.
Hypotéky zdražují. Pokud přemýšlíte o vlastním bydlení, neváhejte!
- Počítejte s vyšším úrokem
Aktuálně se nabídky pohybují kolem 4% p.a. Přesná výše sazby se pak stanovuje na základě scoringu, resp. bonity klienta. Abyste pro váš neúčelový úvěr získali výhodnější podmínky, jako jsou snížené poplatky, nižší sazby nebo příspěvky na odhady nemovitostí, tak se vyplatí pravidelně sledovat akce bank. U amerických hypoték totiž klasické slevy nefungují.
- Můžete si to dovolit?
Nová říjnová pravidla platí na všechny typy úvěrů. Pokud tedy zvolíte banku, která v rámci neúčelové hypotéky neumí konsolidovat spotřebitelské úvěry napřímo, můžete mít problém s bonitou. Taková banka vám musí aktuální úvěry započítat k nově vyřizovanému. V případě přímé konsolidace se tento hromadný propočet nekoná. Ověřte si předem, jak jste na tom.
Porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější.
- Možnosti jako u „klasiky“
Délky fixací bývají stejné jako u klasických hypoték. To znamená, že se setkáte s jednoletou, tříletou či pětiletou variantou, někdy dokonce ještě delší. Splatnost se pohybuje mezi 20–25 lety opět v závislosti na instituci. Stejně variabilní jsou banky i u výše hypoték. Půjčí vám od 300 tisíc do 5 miliónů, maximálně však v rovině do 70% LTV.
- Co budete dokládat
Záleží na typu příjmu klienta. Zaměstnanec dokládá klasicky potvrzení o příjmu, výpisy z účtu, na který mu chodí mzda a doklady totožnosti. Podnikatel musí navíc dodat potvrzení o bezdlužnosti z finančního úřadu i OSSZ a ověřenou kopii daňového přiznání.
- Splatit jde kdykoliv
U amerických hypoték platí stejné pravidlo předčasného splacení jako u účelové. Velkou výhodou je, že neúčelový úvěr lze splatit kdykoli, a to nanejvýš za 1 % poplatku z výše mimořádné