Potřebujete snížit měsíční splátku? Zkuste refinancovat
Přerůstá vám měsíční splátka přes hlavu? Zvažte refinancování, tedy splacení stávajícího úvěru novým, s lepšími podmínkami. Co k tomu budete potřebovat a kdy se do změny pustit?
Hlavním cílem refinancování je snížení vaší měsíční splátky a optimalizování výdajů v domácím rozpočtu. Z tohoto důvodu by měl mít nový úvěr lepší úrokovou sazbu a nižší splátku. Než se však na změnu vrhnete, ověřte si, jaké dokumenty musíte k žádosti o úvěr doložit a kolik vás to bude stát.
Poplatky, kam se podíváte
Některé banky si stále účtují poplatky za znalecký posudek, jiné mají poplatek i za zpracování úvěru. Zpravidla si zaplatíte za zrychlené čerpání na návrh na vklad a něco stojí také katastr nemovitostí. Zároveň si ohlídejte, jestli nová nabídka neobsahuje nějaké produktové přílepky, jako je úvěrové životní pojištění, pojištění nemovitosti, poplatky za vedení běžného účtu apod. Sazba totiž může vypadat opticky dobře, ale další produkty mohou výsledné refinancování prodražit.
Refinancujete? Porovnejte si nabídku hypoték a ušetřete.
Na kdy změnu naplánovat
V některých bankách refinancování vyřídíte i dva roky dopředu před datem fixace. Zejména v období růstu úrokových sazeb se může tzv. dopředné refinancování vyplatit. Současná banka své klienty s nabídkou sazby oslovuje obvykle tři až šest měsíců předem.
Není to nic složitého
Pokud nedošlo ke změně dispozice nemovitosti, žadatel neměnil zaměstnání, rodinný stav či nezačal podnikat, tak je samotný proces refinancování poměrně jednoduchý. Oproti minulosti se však zpřísnily podmínky. Některé banky i u zjednodušeného refinancování, kdy zůstávají stejní žadatelé, nemovitost a nevznikly jiné vyšší závazky, vyžadují např. výpis z bankovního účtu alespoň za jeden měsíc. Do žádostí se pak vždy uvádí současné příjmy a pokud by nebyly dostačující vzhledem ke všem závazkům, banka úvěr neposkytne.
Ušetřete refinancováním ještě dnes!
Pouze se souhlasem stávající banky
Původní banka pak musí dát souhlas s refinancováním k jiné bance, respektive se změnou zástavních práv u nemovitosti na katastru nemovitostí. Bez souhlasu původní banky další zástavní právo do katastru vložit nejde.