Rozpočet před rekonstrukcí bytu nutný!

Přemýšlíte že si vylepšíte bydlení, zrekonstruujete byt? Víme jak sestavit rozpočet, na kolik vás to vyjde a o jaký úvěr u banky zažádat.

Pomůže aplikace s výpočty

Stavební fakulta Českého Vysokého Učení Technického (ČVUT) připravila praktickou pomůcku pro vytvoření detailního rozpočtu na rekonstrukci například panelového bytového jádra. Program vám vytvoří „slepý rozpočet“ položek a prací, které bude potřeba pro rekonstrukci udělat, podle vámi zadaných představ o vybavení, případně změnách půdorysu a podobně.

Kolik to bude stát

Při celkové  rekonstrukci, modernizaci koupelny a WC v panelákovém bytě o rozměrech 1,6 x 2,6 x 2,55 metrů si připravte 75 až 90 tisíc korun. Kuchyně o rozloze 12 metrů čtverečních vás včetně linky a elektrospotřebičů vyjde přibližně na 120 tisíc korun. Výměna podlah za plovoucí vás v pokoji o velikosti 20 metrů čtverečních bude stát od 25 do 45 tisíc. Pořízení a výměna 5 dveří (plných – dýhovaných), které budou splňovat veškeré bezpečnostní a požární předpisy,  – na to si připravte do 50 tisíc. Za 4 plastová okna a jedny balkonové dveře včetně demontáže těch starých zaplatíte zhruba 90 tisíc korun. Rekonstrukce celého bytu  2+1 vás tak vyjde na bezmála 400 tisíc.  

Zavolejte statikovi

Hned po sestavení rozpočtu  je také důležité navštívit úředníky. Pokud měníme zdi v bytě, je dobré se předtím poradit se statikem.

„Když chce někdo stavět, je důležité zastavit se na Stavebním úřadě a tam se poradit,“ řekla Frekvenci 1 Markéta Korčáková ze Stavebního úřadu v Praze 16.

Velké stavební práce v bytě pak budou potřebovat i stavební povolení. Hana Kopřivová ze Stavebního úřadu v Průhonicích  ale Frekvenci 1 řekla: „Když mění jádro a nezvsětšuje plochu, to znamená, že zůstává v rozměrech toho původního jádra a má posouzeno statikem, že ta nosná konstrukce unese zatížení například těmi pórobetonovými tvárnicemi, tak od nás nepotřebuje nic.“

Půjčte si jen na bydlení

Nepůjčujte si na investice do bydlení formou neúčelových půjček – tedy třeba spotřebitelským úvěrem či kreditní kartou. Tyto úvěry jsou vždy dražší než   účelové půjčky určené přímo na bydlení. Pokud jste si vzali hypotéku a částka vám nestačí, další prostředky získejte ideálně navýšením hypotéky a např. rozložením její splatnosti, než tak, že si vezmete spotřebitelský úvěr. Účelovým úvěrem na bydlení je hypoteční úvěr, ale také řádný úvěr ze stavebního spoření (který nabízí zpravidla nejnižší možnou úrokovou sazbu) nebo překlenovací úvěr ze stavebního spoření (tzv. meziúvěr).

Schovávejte si účtenky a faktury

Pozor, když použijete účelový úvěr na bydlení – musíte doložit použití peněz. Jde  například o koupi bytu, pozemku, rekonstrukci či novou kuchyňskou linku. Za účel bydlení jsou zjednodušeně považovány věci, které jsou pevnou součástí bytu – tedy dveře, podlahy, okna, přimontovaná kuchyňská linka.

Účelový úvěr chce zástavu nemovitosti

Účelový úvěr na bydlení  většinou vyžaduje zastavení nemovitosti v osobním vlastnictví a v odpovídající hodnotě ve prospěch banky. Jde hlavně o hypotéku a úvěr ze stavebního spoření. U vysokých úvěrů neúčelových (zpravidla nad 300.000 korun) slouží jako zajištění nejčastěji ručitel.

Účelový úvěr na bydlení má velkou výhodu v tom, že je možné odečíst zaplacené úroky od  základu daně.  Za rok  až 300 000 Kč a  můžete tak ušetřit na dani z příjmů až 45.000 korun (počítáno s 15% daňovou sazbou.) Odečítají se úroky zaplacené z účelového úvěru na bydlení.